金融风暴正在冲击全球最后一块房地产投资热土
全世界最难预测的是金融风暴到底会将股市抛向多深，但迪拜人却想说，世界上最难预测的是迪拜的高楼到底能盖多高？
又一座第一高楼
行走在迪拜如钢筋丛林的庞大工地中，高达800米的“迪拜塔”还未竣工，另一座位于迪拜中心高约1073米的纳赫勒港湾大楼（NAKHEEL HARBOUR & TOWER）已经对外宣布。
“那将是需要十年时间、有150部电梯、由4座不同高度的独立塔楼组成的、能为十万多人员提供生活和工作场所的超级大楼。”当纳赫勒（Nakheel）集团总裁克里斯·奥唐奈在午餐时间，不用麦克风、很随意地宣布这个新计划时，惊讶的不只是来自全球不同地方的记者。
这座高楼的建造者是迪拜纳赫勒集团（阿联酋政府掌管的大型企业，迪拜世界旗下的子公司），作为打造迪拜将来的一个重要角色，纳赫勒正在创造众多的世界经典，如已经基本完工的人工填海岛屿——棕榈岛。
“每年将吸引数以百万计的游客。”纳赫勒在做着这样的盘算，和其他很多在迪拜开发楼盘的开发商一样，显然不太在乎金融风暴可能带来的影响。
金融风暴在10月已经横扫欧美，全世界的投资都大幅缩减。但包括纳赫勒在内的迪拜房地产开发商似乎并不愿意放慢他们的脚步，他们相信即便风暴卷走了所有的金融机构，有钱人一样需要一个奢侈的度假地甚至是长期居住地，迪拜未来就是要为提供这种服务转型。
当迪拜酋长确定未来的迪拜是世界商贸旅游中心时，迪拜要做的就是摆脱石油经济束缚，靠炫目的建筑及奢侈的娱乐项目来拉动经济走向高端服务。于是，“最奢侈的七星酒店、能住100万人的金字塔、世界最大的音乐喷泉、在大堂就能看到鲨鱼的酒店、专为东方人建造的龙城”，就顺理成章地一一推了出来。
对于高楼，迪拜人已经不足为奇了，他们只想知道，“WHAT’S NEXT?”正因为如此，克里斯·奥唐奈更愿意强调这座被称为纳赫勒海湾塔的设计风格，如伊斯兰元素，以及它位于迪拜心脏的区域优势，至于是不是第一高楼，“因为，在今天，它也许是最高的，但明天，它可能什么都不是。”
5年回本的乐观情绪
如果不是报纸长篇累牍地报道股市暴跌和银行倒闭的消息，10月初在迪拜举办的全球房地产展览会上，云集的全球展商将让你丝毫看不到金融风暴已经到了迪拜。
“你可以看到，迪拜的房展依然是全球规模最大的，客商数量和层次都可以说明，并没有受到什么影响。”茹菲房地产开发公司销售部经理殷永松对记者说，茹菲是一家在迪拜但由中国人投资的房地产公司。
“拿我们的行话叫，在迪拜5年回本。”殷永松所说的是，自迪拜开放对外国投资者的房产投资政策后，在近几年的时间内，在迪拜投资房地产，每年20%的回报是能保证的。
和殷永松一样，更多迪拜的房产商仿佛并不担心金融风暴会对迪拜楼市造成致命打击。第一个在迪拜“世界岛”中买下“上海岛”的温州商人胡宾目前已经一大半时间住在迪拜，坐在他迪拜阿拉伯风格的家中，胡宾对记者说，尽管他最喜欢吃的还是温州菜，但现在，他更愿意在迪拜吃温州菜，为此，他专门从温州带去了一流的厨师。
伴随着人们对迪拜未来的憧憬，迪拜像童话世界里的乐园一样，吸引了来自全球的投资者。其中，中国商人是重要的力量之一，围绕着迪拜温州商会、迪拜浙江商会的浙商据说有10万之众。
人们习惯把迪拜称为全世界的迪拜，聚拢的人气让在这里的一个简单工作都可能会变得有趣。比如，如何让来自全世界的人一起工作，比如纽约的设计师、伦敦的工程师、中国的供货商、印度和巴基斯坦的建筑工人。
沿着迪拜到阿联酋首都阿布扎比的高速公路，两边庞大的工地群、排队下班坐大巴的建筑工人、风吹扬起的沙尘，时刻提醒着这里在进行着世界上最庞大的建筑盛况，尽管这些工程还在进展之中，但初露的雏形可以让你提前感受到它完成时的辉煌。
房价不再日日升
但随着金融风暴在10月愈发变得猖獗，欧美不少金融机构相继破产，迪拜房地产业也一时陷入紧张之中。和全球其他市场一样，投资者选择抛出和买进都是信心在作怪。
尽管目前仍没有切实可靠的证据显示房价大幅下跌，但迪拜的经纪商称，地产投资者正在下调报价，越来越愿意承受损失，落袋为安。而就在几个月前，他们还能通过买进然后转手卖出获取巨额利润。
宋弘是迪拜一家贸易公司的总经理，是较早到中东淘金的中国商人，他首先感受到金融风暴对楼市的影响是，“过去那种网上抢号、排队登记、整层整栋购买的情况不再出现，在迪拜房价已高和现金为王的大形势下，房价日日升的阶段已成为过去。”宋弘对记者说。
与此同时，阿联酋政府及迪拜当局也频出公告，在与世界同步降息的同时，表示将全力支持内外资银行保证充足备用金，并表示已公布的大型项目都会继续实施。不过，无疾不药，无病不吟，官方的即时表态反倒说明金融风暴对阿联酋已产生影响。
宋弘觉得阿联酋总的投资和金融形势尚不会出现颠覆性问题，“一是其身后有巨额石油美元和海外投资作为后盾；二是稳定的局势使其成为海湾乃至中东的金融储蓄罐；三是其领导人较为开明，懂得富国才能富家，独特的政体形式也为其提供了迅速干预介入的便捷条件。”
至于房地产，“就我所知，迪拜房地产资金中有大量的海湾石油生产国的投资，也有大量银行贷款（有的开发商把预付款保函都押给银行贷款），更重要的是其图纸一出即可申办销售许可，相当于我们当年卖地花、楼花，很多工程刚在图纸阶段就已收到大笔购房定金，使开发商的资金成本大大降低。”宋弘说。
不过，最近也出现不少房子卖出几年后楼还没有破土的情况，显现出一些未来的隐患。原因是迪拜的资金很多来自欧美，如果那边的资金出现问题，受影响将是必然的。
海湾国家的危机“减震器”
金融风暴的可怕就在于，一个消息就可能让一个富豪一夜间变成了穷光蛋。
随着亚洲、欧洲及美国股市在周一遭到重创，在对信贷危机加剧和全球衰退来临的恐惧中，投资者继续将资本抽离海湾股市，海湾合作委员会成员国股市直线下跌。
已有消息称，因为大举贷款兴建全球最高楼和棕榈人工岛等大型工程，迪拜可能需要同属阿拉伯联合酋长国的阿布扎比出手相助。
不过，克里斯·奥唐奈在接受《第一财经日报》采访时则表示：“所有项目运转正常，而且资金有多重渠道保证。”纳赫勒正是包括棕榈岛在内的迪拜几个人工岛的建造者。
纳赫勒的市场销售及客服部总监Manal Shaheen坚称他们的销售没有受到影响，至少在今年10月之前。
“在全球范围内，我们都看到了消极的市场动向，中东地区的经济也将受到影响，但是这种影响是相对较小的。”Manal Shaheen对记者说。
“但如果你拿迪拜的发展远景和迪拜本身所具有的建设能力的限制作比较，我们看到目前每年有约7万个住宅单元竣工，而根据保守的估计，在这里人口每年以6%~7%的速度增长，那么到了2020年，即使加上纳赫勒在未来20年间所要交付的置业，依旧无法建设足够的住宅来满足需求者。”Manal Shaheen说。
这种说法建立在酋长穆罕默德对于迪拜所绘制的一幅蓝图，“每个月有超过25000人搬到迪拜来居住。”
在这个蓝图下，不久前，其世界最长人工运河项目正式宣布开工，耗资近千亿美元的城中城项目也已昭告天下。
尽管原油价格暴跌，港口贸易萎缩，房地产、旅游等行业所受影响对迪拜来说打击或许是致命的。不过，至少到现在为止还没有任何迹象显示迪拜会成为第二个冰岛，因为，更多人相信海湾国家拥有危机“减震器”。
正如国际货币基金组织(IMF)估算，除非油价真的跌破每桶30美元，否则大多数海湾国家还是可以轻松平衡预算，因为它们学会了比此前的繁荣时期更好地安排自己的财政。
而对于迪拜这种石油出口仅占GDP不足5%、强烈希望靠旅游经济转型的地方来说，或许渡过这个难关将更为艰难，因为金融风暴一边掏空它的口袋，另一边还掏空了它的潜在客户的口袋。
毕竟，任何一个国家的转型都是充满荆棘的。
