日前，中山市国土资源局发布了2009年1月份商品房销售统计数据，数据显示，1月份，全市一手住宅成交3590宗，成交面积41.99万平方米，比2008年12月份有所下降。但较去年春节月（2月份）16.35万平方米的成交面积相比增加了近2.6倍。1月全市一手住宅成交均价为4144元/平方米，环比去年12月份下降近300元/平方米。而让人欣喜的是，伴随着国家针对楼市刺激性政策的连续出台以及房价逐步向理性位置靠拢，中山商品房成交量从2008年底开始已经开始出现上升趋势。
一手房：量涨价跌
数据显示，2009年1月份中山全市一手住宅成交3590宗，成交面积41.99万平方米。据了解，春节月向来是楼市的交易淡季，去年春节月（2月份）就曾以16.35万平方米的成交面积创造了近两年的最低成交量，然而今年春节月（1月份）成交量较之增加了近2.6倍，比去年全年30万平方米的平均成交面积还要增加近4成。
在成交量现出暖意的同时，上月全市一手住宅成交均价却有所下降。数据显示，上月成交均价为4144元/平方米，环比去年12月份下跌了近300元/平方米，相较去年全年4319元/平方米的均价也下跌了近200元。据了解，1月份开始，中山许多本土楼盘开始根据市场形势，及时采取各种降价、促销营销策略刺激买家入市，销售情况才开始有所好转。加和·领御名苑、凝星名都等小户型产品的陆续开盘，在一定程度上刺激了楼市成交量。近日，记者走访发现，雅居乐、远洋城、大信·新家园，再一次掀起楼市降价浪潮，使得中山楼市成交量再度回温。有业内人士指出，虽然这几个楼盘率先挑起2009年第一波营销，但显而易见，2009年2月中山市区的房价会继续回落，这在某种程度上刺激了置业者持币观望的情绪，预计至5月份，中山普通住宅的价格还会继续呈回落态势。
二手房：暖意初显
数据显示，今年1月份全市二手房成交宗数为948宗，虽然数量比去年12月份的1202宗下滑不少，但成交面积19.2万平方米，比去年12月份高出一大截。1839元/平方米的均价，也比去年12月份的1535元/平方米大幅上涨。据中介人士分析，今年1月份二手房市场交易以中大户型为主，1月份，随着二手房营业税征收年限“5变2”方案的落实，各中介门店的咨询量明显增加，这说明营业税新政的效果已经逐渐显现，中山二手房交易也显示出了“暖冬”的迹象。对于中山市国土资源局发布的2009年1月份商品房销售统计数据，中山市房地产界人士表示并不十分乐观。有业内人士认为，尽管这个春节月成交量喜人，一些指标盘也确实卖得不错，但是并不能看成是市场开始回暖的迹象。而有人士则对于整个市场还是不看好，认为，中山“现在如此低的地价”土地却流转不起来，说明开发商还是很有“顾虑”。而对于中山房地产未来的交易情况，业内人士认为，价格仍是楼市交易的重要砝码，基于目前经济态势，价格下调才是房地产商自救的唯一出路。
